開欄語從下月起，我市將全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅改革試點(diǎn)。對(duì)于廣大企業(yè)和普通群眾來說，改革會(huì)帶來什么影響，國(guó)地稅部門又有哪些創(chuàng)新服務(wù)？今起本報(bào)開設(shè)專欄《聚焦?fàn)I改增試點(diǎn)，助力供給側(cè)改革》，結(jié)合4月份全國(guó)稅收宣傳月，全面解讀營(yíng)改增試點(diǎn)，普及稅收知識(shí)。

記者韓剛

本報(bào)訊從下月起，房地產(chǎn)行業(yè)將納入到營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)范圍。改革后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么樣的影響？對(duì)于普通購(gòu)房者來說，稅負(fù)是升是降？昨天，國(guó)稅部門工作人員針對(duì)這些問題進(jìn)行了詳解。據(jù)測(cè)算，目前全市約1700家房地產(chǎn)企業(yè)納入試點(diǎn)后，預(yù)計(jì)總體稅負(fù)將進(jìn)一步下降。

市國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處副處長(zhǎng)陳曉曙說：“房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)施營(yíng)改增后，增值稅稅率實(shí)行11%，雖然稅率比原來營(yíng)業(yè)稅5%有所提高，但新政規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)土地價(jià)款可從銷售收入中扣除，且購(gòu)進(jìn)項(xiàng)目所含增值稅可納入抵扣，所以預(yù)計(jì)行業(yè)整體稅負(fù)比原來下降?！辈粌H如此，一般納稅人的企業(yè)購(gòu)入新增不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣增值稅，這也是本次營(yíng)改增最大的亮點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是極大利好。

而對(duì)于5月1日前已開工的老項(xiàng)目，設(shè)置了過渡期政策，按5%的征收率繳納增值稅，基本實(shí)現(xiàn)政策平移。湖州萬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司總經(jīng)理胡正平這兩天正在研究新政策。他告訴記者，他們開發(fā)銷售的樓盤是老項(xiàng)目，總體上從5%的營(yíng)業(yè)稅平移到5%的增值稅，實(shí)際稅負(fù)因?yàn)槎愔朴?jì)算方法不同，還略有下降。“如果按照7億元的樓盤銷售額計(jì)算，實(shí)施營(yíng)改增后，可以節(jié)稅160多萬元。”

通過營(yíng)改增實(shí)現(xiàn)減負(fù)的不只房地產(chǎn)企業(yè)，還有二手房交易者。下月起，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由于增值稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)略低。

陳曉曙給記者算了一筆賬，市民出售購(gòu)買兩年內(nèi)住房，如果銷售額總價(jià)100萬元，本來需繳納營(yíng)業(yè)稅5萬元?，F(xiàn)在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額，那么不含稅銷售額就是：100÷（1+0.05）=95.24萬元，即4.76萬元是應(yīng)繳納增值稅額，相比原營(yíng)業(yè)稅征收辦法少了0.24萬元。

聚焦?fàn)I改增試點(diǎn)助力供給側(cè)改革