2015注冊會(huì)計(jì)師考試（經(jīng)濟(jì)法）物權(quán)法律制度
2016-04-18 10:03:00 / 人氣 / 評(píng)論 0
第三章 物權(quán)法律制度
【考點(diǎn)1】物和物權(quán)的概念
1.物的特征：有體性、可支配性、非人格性
?。?span lang="EN-US">1）權(quán)利、行為、智力成果、太陽、月亮、星星、汽車尾氣、人、人身體內(nèi)的血液等不屬于物。
?。?span lang="EN-US">2）與人體分離的毛發(fā)、假牙、義肢、捐獻(xiàn)器官、尸體等屬于物。
2.主物VS從物：獨(dú)立存在、從屬關(guān)系。
3.孳息物：產(chǎn)出+分離
【注意】蘋果樹上的蘋果、母牛肚子里的小牛不是孳息。租金、利息屬于法定孳息。
4.物權(quán)：包括所有權(quán)、用益物權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）。
【考點(diǎn)2】物權(quán)法的基本原則
1.物權(quán)VS債權(quán)：
?。?span lang="EN-US">1）物權(quán)法定VS債權(quán)約定；
?。?span lang="EN-US">2）物權(quán)客體特定（一物一權(quán)）VS債權(quán)客體不特定（給付行為，不直接存在于物，可能合同簽訂時(shí)物尚未確定或存在）；
?。?span lang="EN-US">3）物權(quán)公示VS債權(quán)無須公示。
2.物權(quán)法定原則：種類法定、內(nèi)容法定
3.物權(quán)客體特定原則：一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，但可存在多個(gè)所有權(quán)人，也可成立多個(gè)互不沖突的物權(quán)。
4.★物權(quán)公示原則：
【注意】合同生效一般看合同簽訂（成立）的時(shí)間，物權(quán)生效按照下述的原則處理。
【考點(diǎn)3】物權(quán)變動(dòng)
1.物權(quán)行為VS債權(quán)行為：
?。?span lang="EN-US">1）債權(quán)行為：不需要考慮有無處分權(quán)，無權(quán)處分買賣合同生效，同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。
?。?span lang="EN-US">2）物權(quán)行為：需要考慮有無處分權(quán)，無權(quán)處分效力待定，物權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次。
2.【必背法條】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)：不以登記為生效要件,但事后處分時(shí)仍要登記。
政府征收 | 自人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力 |
法院、仲裁的法律文書 | 自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力 |
事實(shí)行為（如合法建造、拆除房屋等） | 自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 |
繼承或者受遺贈(zèng) | 自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 |
【考點(diǎn)4】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式
1.【必背法條】規(guī)則：
交付生效 | 總規(guī)定 | 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。 |
質(zhì)押 | 以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立。 | |
登記對抗 | 特殊動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) | 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 |
抵押 | （1）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人； |
2.交付的種類：
方式 | 當(dāng)事人 | 核心識(shí)別標(biāo)志 | 物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間 |
簡易交付 | 兩方 | 買方先借（租）后買 | 買賣合同生效時(shí) |
指示交付 | 三方 | 購買前為第三人占有 | 通知到達(dá)第三人時(shí) |
占有改定 | 兩方 | 賣方先賣后借（租） | 借用（租賃）合同生效時(shí) |
【必背法條】簡易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（如承租、借用），物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
【考點(diǎn)5】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式
1.【必背法條】規(guī)則：
登記生效 | 總規(guī)定 | 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 |
抵押 | 以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 | |
建設(shè)用地使用權(quán) | 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立、轉(zhuǎn)移。 | |
登記對抗 | 土地承包經(jīng)營權(quán) | 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 |
地役權(quán) | 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 |
2.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：
（1）國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
?。?span lang="EN-US">2）不動(dòng)產(chǎn)包括土地、海域以及房屋、林木等。
需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：①集體土地所有權(quán)；②房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)；③森林、林木所有權(quán)；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；⑤建設(shè)用地使用權(quán)；⑥宅基地使用權(quán)；⑦海域使用權(quán)；⑧地役權(quán)；⑨抵押權(quán)等。
3.【必背法條】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。P38
4.特殊的登記制度p41
更正登記 | 權(quán)利人書面同意更正 | |
異議登記★ | 權(quán)利人不同意更正 | （1）申請人在異議登記15日內(nèi)不起訴，登記失效。 |
預(yù)告登記★ | 保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán) | （1）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。 |
【考點(diǎn)6】善意取得制度p46
條件 | 1.善意：受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上為善意； |
后果 | 1.受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得所有權(quán)（物權(quán)）； |
限制 | 遺失物、盜竊物等不適用；他物權(quán)適用★ |
【鏈接】運(yùn)用善意取得制度：融資租賃合同中的善意取得、所有權(quán)保留買賣合同中取回權(quán)限制、合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)完整性、公司出資時(shí)以沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)出資、名義股東擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)、破產(chǎn)法中善意取得與取回權(quán)的結(jié)合、票據(jù)的善意取得。
【考點(diǎn)7】共有p43
1.類型：約定→家庭關(guān)系等為共同→按份共有
2.按份共有VS共同共有
| 按份共有 | 共同共有 |
重大修繕或處分共有物★ | 約定→份額2/3以上 | 約定→一致同意 |
處分份額 | 可以轉(zhuǎn)讓 | × |
收益及占有 | 按份額占有 | 共同占有 |
費(fèi)用 | 約定→份額負(fù)擔(dān) | 約定→共同負(fù)擔(dān) |
債權(quán)債務(wù)★ | 對外連帶，對內(nèi)按份 | 對外連帶，對內(nèi)共同 |
【考點(diǎn)8】拾得遺失物p49
1.處理：
返還 | （1）及時(shí)通知或送公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)發(fā)布招領(lǐng)公告6個(gè)月后歸國家。 |
不返還 | 不支付費(fèi)用和報(bào)酬 |
2.轉(zhuǎn)讓給第三人后的追及方式：
找拾得人 | 請求賠償 | |
找受讓人 | 時(shí)間 | 知道起2年 |
處理 | （1）私下交易取得：權(quán)利人無償要求受讓人返還 | |
【考點(diǎn)9】動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式
1.先占：無主動(dòng)產(chǎn)（包括天然的無主物和拋棄物）
2.添附：
附合（密切結(jié)合） | 不動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn) | 歸不動(dòng)產(chǎn)所有人 |
動(dòng)產(chǎn)+動(dòng)產(chǎn) | 價(jià)高者得or按價(jià)值共有 | |
混合（混雜難識(shí)別） | 價(jià)高者得or按價(jià)值共有 | |
加工 | 加工者得，除非加工價(jià)值明顯低于材料價(jià)值 | |
【考點(diǎn)10】建設(shè)用地使用權(quán)p51
1.創(chuàng)設(shè)取得：
無償劃撥 | 情形 | 由縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 |
期限 | 無期限 | |
有償出讓 | 期限 | 70年：居住；40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地；50年：其余 |
續(xù)期 | 住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。 |
2.移轉(zhuǎn)取得：
轉(zhuǎn)讓出讓的地★ | （1）支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書； |
轉(zhuǎn)讓劃撥的地 | 繳納土地出讓金 |
禁止轉(zhuǎn)讓 | 查封；收回土地使用權(quán)；未經(jīng)其他共有人書面同意；權(quán)屬有爭議；未領(lǐng)取權(quán)屬證書。 |
【考點(diǎn)11】抵押權(quán)的特性p54
不可分性 | （1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。 |
物上代位性 | 【必背法條】擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。 |
【考點(diǎn)12】抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
1.可以抵押：不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)（包括正在建設(shè)的）
2.★不得抵押：
?。?span lang="EN-US">1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；
【注意1】公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押；
【注意2】家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)不得抵押。
?。?span lang="EN-US">3）教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
?。?span lang="EN-US">4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)；
?。?span lang="EN-US">5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
3.房地一體原則：p55
城市 | 地隨房走、房隨地走、房地一體 |
鄉(xiāng)村 | 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。——只能地隨房走，不能房隨地走 |
【考點(diǎn)13】抵押權(quán)的設(shè)定
1.【必背法條】當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。——流押條款無效，抵押合同有效
2.【必背法條】抵押權(quán)的生效：
不動(dòng)產(chǎn) | 抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。未經(jīng)登記，不影響抵押合同生效。 |
動(dòng)產(chǎn) | 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 |
【考點(diǎn)14】抵押權(quán)的效力p57
1.抵押物轉(zhuǎn)讓★：
（1）抵押權(quán)人同意：將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。
?。?span lang="EN-US">2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人“代為清償全部債務(wù)”（滌除權(quán)）消滅抵押權(quán)的除外。
2.放棄抵押權(quán)：
以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押 | 其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任 |
以他人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押 | 其他擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不能免除 |
3.抵押權(quán)之保全：停止侵害→恢復(fù)價(jià)值或擔(dān)?！髠鶆?wù)人提前清償
4.孳息收取權(quán)：從人民法院扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，除非未通知應(yīng)清償孳息的義務(wù)人。
5.【必背法條】抵押與租賃：
?。?span lang="EN-US">1）先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
?。?span lang="EN-US">2）先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【考點(diǎn)15】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)p58
1.★重復(fù)抵押：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（1）已登記的先于未登記的受償。
?。?span lang="EN-US">2）【必背法條】已登記的，按照登記的先后清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償。
2.實(shí)現(xiàn)：
順序在先的先到期 | 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押債權(quán) |
順序在后的先到期 | 抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償 |
3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
4.調(diào)整順位：抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
【考點(diǎn)16】特殊類型的抵押
1.★浮動(dòng)抵押：p55
主體 | 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者 |
形式 | 書面協(xié)議 |
財(cái)產(chǎn) | 動(dòng)產(chǎn)（現(xiàn)有的以及將有的） |
生效 | （1）浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 |
2.最高額抵押：p59
一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)+最高債權(quán)額限度內(nèi)
?。?span lang="EN-US">1）部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
?。?span lang="EN-US">2）債權(quán)之確定：期間屆滿；沒有約定期間，設(shè)立之日起滿2年；新債不可能發(fā)生；查封、扣押；破產(chǎn)或被撤銷。
【考點(diǎn)17】質(zhì)權(quán)p60
1.★動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
?。?span lang="EN-US">1）出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效。
（2）若質(zhì)權(quán)人喪失質(zhì)物占有后不能主張返還，或質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還出質(zhì)人，質(zhì)權(quán)消滅。
2.★權(quán)利質(zhì)權(quán)：
匯票、支票、本票、債券、存款單；倉單、提單 | 交付生效；沒有權(quán)利憑證，登記生效 | |
基金份額、股權(quán) | 基金、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán) | 證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記生效 |
其他股權(quán) | 工商管理部門登記生效 | |
知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) | 有關(guān)主管部門登記生效 | |
應(yīng)收賬款 | 信貸征信機(jī)構(gòu)登記生效 | |
3.質(zhì)權(quán)的效力
?。?span lang="EN-US">1）孳息收取權(quán)：質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取孳息，另有約定除外。
?。?span lang="EN-US">2）保管義務(wù)：質(zhì)權(quán)人負(fù)有保管義務(wù)，保管不善致使毀損、滅失，應(yīng)賠償?？赡苁官|(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，可以要求提存或者提前清償。
【考點(diǎn)18】留置權(quán)p62
1.特點(diǎn)：法定擔(dān)保物權(quán)（可約定排除）+動(dòng)產(chǎn)
2.條件：
?。?span lang="EN-US">1）合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，如承攬、運(yùn)輸、保管、倉儲(chǔ)、行紀(jì)合同中產(chǎn)生。
?。?span lang="EN-US">2）債權(quán)已屆清償期。
?。?span lang="EN-US">3）★動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。
3.留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：給期限（約定→兩個(gè)月以上，除非鮮活易腐等）→逾期未履行，拍賣、變賣優(yōu)先受償
4.★順序：留置權(quán)>登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)>未登記的抵押權(quán)
【必背法條】同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
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